ישראלי : IL 077- 3505530 צרפתי :01.77.38.12.51 maneger@zgalit.com – FR

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
Avocat En Israël
  • מקרקעין ונדל"ן
  • התמחויות נוספות
    • מיסוי מקרקעין
    • דיני חברות
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • משפט פלילי
    • הסכמי ממון
  • חדשות הנדל"ן
    • מאמרים
    • מדיה
  • אודות
  • צור קשר
  • עברית עברית
  • facebook
  • מקרקעין ונדל"ן
  • מיסוי מקרקעין
  • דיני חברות
  • צוואות וירושות
  • ייפוי כוח מתמשך
  • משפט פלילי
  • הסכמי ממון
  • מאמרים
  • מדיה
  • אודות
  • צור קשר
  • עבריתעברית
  • FrançaisFrançais
  • EnglishEnglish
Avocat En Israël
  • מקרקעין ונדל"ן
  • התמחויות נוספות
    • מיסוי מקרקעין
    • דיני חברות
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • משפט פלילי
    • הסכמי ממון
  • חדשות הנדל"ן
    • מאמרים
    • מדיה
  • אודות
  • צור קשר
  • עברית עברית
  • facebook
  • מקרקעין ונדל"ן
  • מיסוי מקרקעין
  • דיני חברות
  • צוואות וירושות
  • ייפוי כוח מתמשך
  • משפט פלילי
  • הסכמי ממון
  • מאמרים
  • מדיה
  • אודות
  • צור קשר
  • עבריתעברית
  • FrançaisFrançais
  • EnglishEnglish
כל מה שצריך לדעת בנוגע למס רכישה לשנת 2018
ראשי » מאמרים » כל מה שצריך לדעת בנוגע למס רכישה לשנת 2018

כל מה שצריך לדעת בנוגע למס רכישה לשנת 2018

7 ינואר 2018 18:22 אין תגובות galitzamirdf

מאת עו"ד גלית זמיר – הגלי

מס רכישה- על-פי חוק מיסוי מקרקעין מס רכישה הוא מס אותו משלם הרוכש על הזכות עבור ביצוע העסקה למדינה. מס הרכישה מהווה חלק משמעותי בהוצאות הנלוות בעת רכישת נכס, לכן אנו ממליצים לבצע בדיקה יסודית בטרם חתימת החוזה.

 

שימו לב: אם הרוכש נוטל משכנתא, הוא צריך לקחת בחשבון שהמשכנתא נגזרת מאחוזי המימון של שווי הנכס, ולא מההוצאות הנלוות של העסקה ושווי הנכס.

גובה המס לרוכש דירה יחידה: כלומר, שלרוכש * אין במקביל דירה נוספת. לצורך כך, גם אם בבעלותו חלק מדירה שאינו עולה על שליש, אשר לרוכש יש בנוסף לדירה הנרכשת, לא יפגע בזכות הרוכש למדרגות של דירה יחידה.

 

אחוזי המס רכישה עד לשווי שווי הכנס מ-
לא ישולם מס 1,664,520 ₪ 0 ₪
3.5% 1,974,335 ₪ 1,664,520 ₪
5 % 5,093,535  ₪ 1,974,335 ₪
8 % 16,978,450 ₪ 5,093,535 ₪
10 % ללא הגבלת סכום    16,978,450 ₪

 

  • חשוב להדגיש כשמדברים על "רוכש הדירה"-לא מדברים בהכרח על יחיד, אלא על התא המשפחתי שלו – רשות המיסים מתייחסת לכל התא המשפחתי, כולל בני זוג (ידועים בציבור או נשואים) וילדים מתחת לגיל 18.

מס רכישה על דירה נוספת: רוכש המעוניין לרכוש דירה נוספת  (זה יכול להיות דירתו השנייה השלישית וכו').

אחוזי המס רכישה עד לשווי שווי הכנס מ
8% 5,095,570 ₪ 0 ₪
10% ללא הגבלת סכום 5,095,570 ₪

 

  • במידה וקיימת דירה נוספת (דירה ראשונה) אשר המוכר מתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים ממועד רכישת הנכס השני, הוא ישלם את אותן מדרגות כמו דירה יחידה ויתרת הסכום יהיה "בהקפאה" עד למכירת הנכס, אם לא מכר את הדירה הנוספת תוך 18 חודשים מתווסף לחוב שבהקפאה גם קנס והפרשי הצמדה וריבית.
  • תושב חוץ ישלם מס כדירה נוספת גם אם זו דירתו היחידה.

הקלה לרוכש משק חקלאי:

אחוזי המס רכישה עד לשווי שווי הכנס מ
0.5% 437,665 ₪ 0 ₪
5% ללא הגבלת סכום      437,665 ₪

 

רכישת נכס שאינו דירה למגורים (מסחרי):

כגון חנות, משרד, מגרש, בניין וכו', וכן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין  המס רכישה יהווה 6% משווי העסקה. כאשר רוכשים מגרש קיימת אפשרות בחוק לקבלת החזר של 1% ממס הרכישה, בהתקיים תנאים מסוימים.

העברה ללא תמורה בין קרובים:

זכאי מקבל הנכס שהינו בדרגת קרבה (הגדרת קרוב על פי החוק)  לשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה צריך לשלם.

העברת נכס בין בני זוג בהליך גירושין:

בין אם בתמורה ובין אם לא בתמורה לא נחשבת עסקה במקרקעין ולכן אין על כך מס רכישה, רק צריך להקפיד שבהסכם הגירושין יהיה סעיף שמאפשר העברה בין בני הזוג כאמור.

המידע הינו כללי ולא מהווה ייעוץ משפטי מומלץ להיוועץ בעורכ/ת דין על מנת לקבל יעוץ פרטני ומתאים.

גלית זמיר הגלי, בעלת תואר ראשון במשפטים (LB.B), דוברת צרפתית, נשואה לבן קיבוץ עין החורש. המשרד עוסק בלווי משפטי בעסקאות נדל"ן, כולל הבדיקות המקדמיות לרכישת נכסים, ייצוג בהסכמי מכר, דיני חברות, דיני מושבים וקיבוצים, דיני צוואות וירושות כולל הליך של קבלת צווים מול רשם הירושות.

צור קשר: כתובת- רח' דוד המלך 25 נתניה

טל'- 077-3505530  אימייל- zg@zgalit.com                  

להמשך קריאה לחץ כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

           לייעוץ טלפוני – התקשרו

              077-3505530

         תשאירו פרטים ונחזור אלכם
אודותינו

עו"ד גלית זמיר מאמצת ערכים של קפדנות, מקצועיות וליווי משפטי לאורך כל ההליך המשפטי. נגישות, יצירתיות, דינאמיות ואוזן קשבת ללקוח הינם המאפיינים המרכזים של שיטות העבודה שלה, המאפשר לתת ללקוח את השירות בצורה הטובה ככל שניתן





גלית זמיר – משרד עורכי דין

כתובת: רח' דוד רמז 13 נתניה, קומה 8

שד' רוטשילד ת"א (בתיאום פגישה)

טלפון: 077-3505530

מייל: maneger@zgalit.com

שעות פתיחה

א'-ה': 9:00-18:00

שישי-שבת: סגור

 

ניוזלטר
חפשו אותנו ברשתות החברתיות
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
כל הזכויות שמורות למשרד עורכי דין גלית זמיר
אפיון וקידום אתרים: דורונפוגל
 
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס