כמה באמת עולה לנו לרכוש דירה יד שנייה ? חשוב לדעת ולתכנן בהתאם

מאת: עו"ד ונוטריון גלית זמיר הגלי

רכישת דירה יד שנייה היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר שכולנו נבצע במהלך חיינו. עם זאת, רבים אינם מודעים לכך שמעבר למחיר הדירה עצמו, ישנן עלויות נלוות רבות שיש להיערך אליהן מראש. תכנון מוקדם ומדויק יכול לחסוך לכם עוגמת נפש רבה.

לפני מספר חודשים פגשתי זוג עולים מצרפת, משפחת כהן (שם בדוי), אשר שמחו לבשר כי מצאו דירה לרכישה לאחר חיפושים ממושכים. במהלך פגישתנו, הסברתי להם שלמרות שהמחיר הראשוני של הדירה הוא 1,400,000 ₪, ישנן עלויות נוספות שחשוב לקחת בחשבון.
ביחד עברנו על ההוצאות הצפויות וכך הם יכלו לתכנן את העסקה כראוי ולהימנע מהפתעות. במאמר זה אציג בפניכם את כל העלויות הנלוות שכדאי לקחת בחשבון בעת רכישת דירה יד שנייה.

ההוצאות הנלוות לרכישת דירה יד שנייה הן:

  1. שכר טרחת מתווך

אם אתם נעזרים במתווך, שכר הטרחה המקובל הוא2%  משווי הנכס (לא כולל מע"מ).

💡 טיפ:

וודאו מראש שהמתווך מחויב לחפש נכסים שמתאימים לדרישות ולתקציב שלכם.

 

  1. בדיקות מקדמיות באמצעות שמאי מקרקעין

לפני חתימת החוזה, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מקצועי.
הבדיקות כוללות:
✔ חריגות בנייה
✔ זכויות בנייה
✔ התאמה בין הרישום בטאבו לבין מצב הנכס בפועל
✔ תוכניות בניין עיר והפקעות עתידיות

עלות השירות משתנה בהתאם לשמאי ולסוג הנכס.
💡 אין חובה לקחת שמאי לבדיקה מקדמית, אך זה מומלץ מאוד למניעת בעיות עתידיות.

  1. מס רכישה

מס רכישה משתנה בהתאם לסטטוס הרוכש (דירה יחידה, דירה נוספת, תושב חוץ).

שיעורי המס לגבי דירת מגורים ראשונה בידי תושב ישראל:

 שווי הנכס מ                         עד                                מס רכישה

0 ₪                           1,978,745 ₪                         0%

1,978,745 ₪                  2,347,040  ₪                        3.5%

2,347,040 ₪                   6,055,070  ₪                          5%

6,055,070 ₪                   20,183,565  ₪                        8%

20,183,565 ₪                  כל סכום מעל                            10%

 

שיעורי המס לגבי דירת מגורים נוספת בידי תושב ישראל או תושב חוץ.

 שווי הנכס מ                         עד                                מס רכישה

0 ₪                           6,055,070 ₪                          8%

6,055,070 ₪                   כל סכום מעל                         10%

 

  1. שכר טרחת עורך דין

ליווי משפטי מקצועי הוא קריטי בעסקת רכישת דירה.
✔ עורך הדין ילווה אתכם בבדיקות משפטיות מקדמיות, בניסוח חוזה ובניהול התהליך מול רשויות המס והטאבו.
עלות משוערת0.5%–2%  משווי הנכס (לא כולל מע"מ).
💡 טיפ: ודאו ששכר הטרחה מוגדר מראש ובכתב.

 

  1. אגרות רישום

✔ רישום הערת אזהרה בטאבו.
✔ רישום הבעלות בסיום העסקה.
עלות משוערת: 1,500–2,500 ₪.

 

  1. ייעוץ משכנתא

אם אתם זקוקים למשכנתא, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות:
✔ יצירת תמהיל מותאם אישית
✔ איתור תנאים מיטביים בין הבנקים
עלות משוערת: 1%–1.5% משווי המשכנתא (לא כולל מע"מ).
💡 אופציה נוספת: ייעוץ חינמי דרך הבנק, אך פחות מותאם אישית.

  1. עלות פתיחת תיק משכנתא

✔ נגבה על-ידי הבנק.
עלות משוערת: כ-0.25% משווי המשכנתא.

  1. הערכת שמאי מטעם הבנק

הבנק מחייב שמאות לנכס המשמש כבטוחה למשכנתא.
✔ עלות משוערת: 1,000–5,000 ₪, בהתאם למיקום הנכס ושוויו.

סיכום

רכישת דירה יד שנייה כרוכה בעלויות נוספות מעבר למחיר הנכס עצמו.
תכנון מוקדם בעזרת עורך דין מקצועי יעניק לכם שקט נפשי וימנע הפתעות לאורך הדרך.
משרדנו מתמחה בליווי רוכשי דירות, כולל כל הבדיקות המשפטיות והמיסויות הנדרשות, ויספק לכם את המידע המקיף ביותר.

📞 לייעוץ משפטי ולמידע נוסף, צרו קשר:

  • טלפון: 077-3505530
  • וואטסאפ: : 053-7080611
  • דוא"ל:  manager@zgalit.com
  • קו צרפתי: 01.77.38.12.51

 

📌 המאמר מספק מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי מותאם.

 

כתיבת תגובה