מאת עו"ד גלית זמיר – הגלי
מס רכישה- על-פי חוק מיסוי מקרקעין מס רכישה הוא מס אותו משלם הרוכש על הזכות עבור ביצוע העסקה למדינה. מס הרכישה מהווה חלק משמעותי בהוצאות הנלוות בעת רכישת נכס, לכן אנו ממליצים לבצע בדיקה יסודית בטרם חתימת החוזה.
שימו לב: אם הרוכש נוטל משכנתא, הוא צריך לקחת בחשבון שהמשכנתא נגזרת מאחוזי המימון של שווי הנכס, ולא מההוצאות הנלוות של העסקה ושווי הנכס.
גובה המס לרוכש דירה יחידה: כלומר, שלרוכש * אין במקביל דירה נוספת. לצורך כך, גם אם בבעלותו חלק מדירה שאינו עולה על שליש, אשר לרוכש יש בנוסף לדירה הנרכשת, לא יפגע בזכות הרוכש למדרגות של דירה יחידה.
| אחוזי המס רכישה | עד לשווי | שווי הכנס מ- |
| לא ישולם מס | 1,664,520 ₪ | 0 ₪ |
| 3.5% | 1,974,335 ₪ | 1,664,520 ₪ |
| 5 % | 5,093,535 ₪ | 1,974,335 ₪ |
| 8 % | 16,978,450 ₪ | 5,093,535 ₪ |
| 10 % | ללא הגבלת סכום | 16,978,450 ₪ |
- חשוב להדגיש כשמדברים על "רוכש הדירה"-לא מדברים בהכרח על יחיד, אלא על התא המשפחתי שלו – רשות המיסים מתייחסת לכל התא המשפחתי, כולל בני זוג (ידועים בציבור או נשואים) וילדים מתחת לגיל 18.
מס רכישה על דירה נוספת: רוכש המעוניין לרכוש דירה נוספת (זה יכול להיות דירתו השנייה השלישית וכו').
| אחוזי המס רכישה | עד לשווי | שווי הכנס מ |
| 8% | 5,095,570 ₪ | 0 ₪ |
| 10% | ללא הגבלת סכום | 5,095,570 ₪ |
- במידה וקיימת דירה נוספת (דירה ראשונה) אשר המוכר מתחייב למכור אותה תוך 18 חודשים ממועד רכישת הנכס השני, הוא ישלם את אותן מדרגות כמו דירה יחידה ויתרת הסכום יהיה "בהקפאה" עד למכירת הנכס, אם לא מכר את הדירה הנוספת תוך 18 חודשים מתווסף לחוב שבהקפאה גם קנס והפרשי הצמדה וריבית.
- תושב חוץ ישלם מס כדירה נוספת גם אם זו דירתו היחידה.
הקלה לרוכש משק חקלאי:
| אחוזי המס רכישה | עד לשווי | שווי הכנס מ |
| 0.5% | 437,665 ₪ | 0 ₪ |
| 5% | ללא הגבלת סכום | 437,665 ₪ |
רכישת נכס שאינו דירה למגורים (מסחרי):
כגון חנות, משרד, מגרש, בניין וכו', וכן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין המס רכישה יהווה 6% משווי העסקה. כאשר רוכשים מגרש קיימת אפשרות בחוק לקבלת החזר של 1% ממס הרכישה, בהתקיים תנאים מסוימים.
העברה ללא תמורה בין קרובים:
זכאי מקבל הנכס שהינו בדרגת קרבה (הגדרת קרוב על פי החוק) לשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה צריך לשלם.
העברת נכס בין בני זוג בהליך גירושין:
בין אם בתמורה ובין אם לא בתמורה לא נחשבת עסקה במקרקעין ולכן אין על כך מס רכישה, רק צריך להקפיד שבהסכם הגירושין יהיה סעיף שמאפשר העברה בין בני הזוג כאמור.
המידע הינו כללי ולא מהווה ייעוץ משפטי מומלץ להיוועץ בעורכ/ת דין על מנת לקבל יעוץ פרטני ומתאים.
גלית זמיר הגלי, בעלת תואר ראשון במשפטים (LB.B), דוברת צרפתית, נשואה לבן קיבוץ עין החורש. המשרד עוסק בלווי משפטי בעסקאות נדל"ן, כולל הבדיקות המקדמיות לרכישת נכסים, ייצוג בהסכמי מכר, דיני חברות, דיני מושבים וקיבוצים, דיני צוואות וירושות כולל הליך של קבלת צווים מול רשם הירושות.
טל'- 077-3505530 אימייל- zg@zgalit.com
