פטור ממס רכישה חזר ל-24 חודשים: כך תחסכו כסף ותתכננו נכון את העסקה
שלום, שמי גלית זמיר, עורכת דין ונוטריון, בעלת ניסיון של למעלה מ־13 שנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. אני מלווה לקוחות בעסקאות נדל"ן בנתניה ובעמק חפר, ודואגת להבטיח עבורם תהליך בטוח, יעיל וחסכוני.
אני שמחה לעדכן כי החל מיום 1 ביוני 2025, תקופת הזמן שניתנת למכירת דירה קיימת לשם קבלת פטור ממס רכישה חזרה ל־24 חודשים, לאחר תקופה זמנית שבה קוצרה ל־18 חודשים.
במאמר זה אסביר מהו הפטור, מה המשמעות של החזרת התקופה, כיצד היא עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, וכיצד אני יכולה לעזור לכם לממש את ההטבה בצורה מיטבית.
מהו פטור ממס רכישה ולמה השינוי חשוב?
מס רכישה הוא מס המשולם בעת רכישת דירה, אך במקרים מסוימים – כמו רכישת דירה יחידה – ניתן לקבל פטור חלקי או מלא. לפי החוק, אם אתם מוכרים את דירתכם היחידה ורוכשים דירה אחרת תוך 24 חודשים, ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס רכישה על הדירה החדשה.
החוק מאפשר את הפטור כל עוד הדירה הנרכשת עומדת בתנאים של "דירה יחידה". לאחר שבמשך תקופה מסוימת התקופה לצורך מכירה הוגבלה ל־18 חודשים, היא חוזרת כעת ל־24 חודשים – מה שמעניק לרוכשים יותר גמישות וזמן תכנון.
עבור לקוחות רבים, במיוחד בשוק הנדל"ן של היום, מדובר בהקלה ממשית שמפחיתה לחצים ומאפשרת לנצל הזדמנויות באופן מחושב יותר.
איך זה משפיע עליכם – ואיך אני יכולה לעזור?
החזרה ל־24 חודשים מאפשרת לכם למכור את הדירה הישנה בקצב שמתאים לכם, מבלי לחשוש שתפסידו את הפטור ממס רכישה. זה חשוב במיוחד למשפחות שמעוניינות לשדרג את מגוריהן או לרכוש דירה בבנייה שטרם הושלמה.
למשל, טיפלתי לאחרונה בלקוחה מעמק חפר שמכרה את דירתה ורכשה נכס גדול יותר. בזכות החזרת התקופה, היא תכננה את המכירה בצורה אופטימלית וחסכה כ־35,000 ₪ במס רכישה.
אני דואגת לבדוק את זכאותכם לפטור, מוודאת שהעסקה מתבצעת בהתאם לחוק, ומנהלת את כל התהליך – משפטית, חוזית ומול רשויות המס – כך שתוכלו להתמקד בשלב הבא שלכם, בראש שקט.
עם זמינות גבוהה, יחס אישי ושכר טרחה שקוף, אתם יכולים להיות בטוחים שאתם בידיים טובות.
שלבי התהליך למימוש פטור ממס רכישה
כדי שתדעו למה לצפות, הנה השלבים המרכזיים שאני מלווה:
- פגישת ייעוץ ראשונית – אני בוחנת את המצב שלכם ומסבירה את זכאותכם לפטור.
- בדיקות משפטיות – אני בודקת את מצב הדירה הישנה והחדשה בטאבו וברשויות המס.
- עריכת חוזים – אני מנסחת חוזים למכירה ולרכישה שמבטיחים את הפטור.
- הגשה לרשויות – אני מטפלת במסמכים מול רשויות המס.
- רישום בטאבו – אני מלווה עד להעברת הבעלות על הדירה החדשה.
שלבי מימוש פטור ממס רכישה עם עו"ד גלית זמיר
| שלב | פעולות עיקריות | זמן משוער |
| בדיקת זכאות | ניתוח המצב המשפטי והכלכלי | 1-3 ימים |
| בדיקות משפטיות | בדיקת טאבו ורשויות המס | 3-8 ימים |
| עריכת חוזים | ניסוח חוזי מכר ורכישה | 5-15 ימים |
| רישום בטאבו | העברת בעלות סופית | 2-4 שבועות |
טיפ חשוב: תכננו את המכירה מראשמניסיוני, תכנון מוקדם של מכירת הדירה הראשונה הוא המפתח לניצול הפטור ממס רכישה. אני ממליצה לפנות לעורך דין לפני תחילת התהליך כדי לוודא שאתם עומדים בתנאי החוק – זה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ולהבטיח עסקה חלקה. |
מה מייחד את השירות שלי?
השירות שלי לא מסתכם בייעוץ כללי – אני מציעה ליווי אישי שמותאם למצבכם הכלכלי והמשפטי. מבצעת בדיקה מדוקדקת של פרטי העסקה והזכאות לפטור, מוודאה שאתם עומדים בתנאי הפטור, מנסחת חוזים שמגנים עליכם ומלווה אתכם עד להשלמת העסקה.
בנוסף, אני מספקת ייעוץ בנושאי מיסוי מקרקעין כדי למזער את החבות שלכם, ואם יש צורך במסמכים נוטריוניים, אני מציעה שירותים כמו תרגום נוטריוני אונליין.
כמי שחיה את עולם המקרקעין, אני מביאה ניסיון עשיר, זמינות גבוהה ופתרונות יצירתיים לכל אתגר. המשרד שלי בנתניה ובעמק חפר מציע שירות אישי ששם אתכם במרכז. בין אם אתם זקוקים לליווי בעסקת נדל"ן או לשירותים נוספים כמו שירותי נוטריון מודפס ודיגיטלי, אני כאן כדי לפשט את התהליך ולתת לכם ביטחון.
סיכום
החזרה לתקופת 24 החודשים, שנכנסה לתוקף ב־1 ביוני 2025, מהווה הזדמנות מצוינת לחסוך במס רכישה ולתכנן עסקאות נדל"ן בצורה נוחה ומושכלת.
אני, עו"ד גלית זמיר, מזמינה אתכם לפנות אליי וליהנות מליווי משפטי אישי, מדויק ומקצועי – מבדיקת הזכאות ועד לרישום הסופי בטאבו.
עם ניסיון של מאות עסקאות מוצלחות, אני מבטיחה לכם תהליך חלק ושקט נפשי. צריכים עזרה? אני מזמינה אתכם לפנות אליי דרך צור קשר – המשרד שלנו כאן בשבילכם.
שאלות נפוצות על פטור ממס רכישה
מי זכאי לפטור ממס רכישה?
מי שמוכר דירה יחידה ורוכש דירה אחרת תוך 24 חודשים, בכפוף לתנאי החוק.
כמה כסף אפשר לחסוך בפטור?
החיסכון יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, תלוי בשווי הדירה החדשה.
האם אני צריך למכור את הדירה הישנה קודם?
לא, אפשר לרכוש את הדירה החדשה קודם, כל עוד המכירה מתבצעת תוך 24 חודשים.
מה קורה אם לא עומדים ב-24 חודשים?
ייתכן שתאבדו את הזכאות לפטור. אני בודקת את המצב שלכם כדי למנוע זאת.
מה עלות השירות שלך?
העלות תלויה במורכבות העסקה, ואני מציעה שכר טרחה הוגן ושקוף מראש.
האם הפטור חל גם על דירות יד שנייה?
כן, הפטור חל על כל סוגי הדירות, כל עוד עומדים בתנאי החוק.
האם יש מיסים נוספים שצריך לשלם?
ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח על המכירה. אני מייעצת כיצד למזער אותו.
איך אדע אם אני זכאי לפטור?
אני מציעה פגישת ייעוץ חינמית כדי לבדוק את זכאותכם ולהמליץ על הצעדים הבאים.
