מאת: עו"ד ונוטריון גלית זמיר הגלי
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס חובה אותו משלם רוכש נכס למדינת ישראל בעת רכישת זכות במקרקעין, בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. המס מהווה חלק משמעותי בהוצאות הנלוות לעסקה, ולכן מומלץ לבדוק מראש את חבות המס לפני חתימה על חוזה רכישה.
|
💡 חשוב לדעת: אם הרוכש נוטל משכנתא, הבנק הוא זה שקובע את אחוזי המימון מתוך שווי הנכס ללא התחשבות בהוצאות נלוות כמו מס רכישה. |
מס רכישה לרוכש דירה יחידה
רוכש ייחשב בעל דירה יחידה אם אין בבעלותו דירה נוספת, למעט מקרים מסוימים:
✔ אם בבעלותו חלק מדירה בשיעור שאינו עולה על שליש – הוא עדיין זכאי למדרגות מס כדירה יחידה.
✔ רוכש שמתכוון למכור את דירתו הראשונה תוך18 חודשים (או 12 חודשים במקרה של רכישה מקבלן) עשוי ליהנות מתנאים מקלים.
שווי הנכס מ עד מס רכישה
0 ₪ 1,978,745 ₪ 0%
1,978,745 ₪ 2,347,040 ₪ 3.5%
2,347,040 ₪ 6,055,070 ₪ 5%
6,055,070 ₪ 20,183,565 ₪ 8%
20,183,565 ₪ כל סכום מעל 10%
| 💡 שימו לב: מס הרכישה חל לא רק על רוכש יחיד, אלא על כל התא המשפחתי (בן/בת זוג, ידועים בציבור וילדים עד גיל 18). |
מס רכישה על דירה נוספת
כאשר הרוכש כבר מחזיק בדירה נוספת (ולא עומד בתנאים להיחשב כרוכש דירה יחידה), המס יהיה גבוה יותר:
שווי הנכס מ עד מס רכישה
0 ₪ 6,055,070 ₪ 8%
6,055,070 ₪ כל סכום מעל 10%
💡 הקלות ברכישת דירה נוספת:
אם הרוכש מתחייב למכור את דירתו הראשונה תוך18 חודשים – הוא יוכל ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, אך הסכום ישולם בהקפאה עד למכירת הדירה הראשונה. אם הדירה לא תימכר בזמן, יתווספו קנס, הצמדה וריבית.
❗ פרט חשוב: תושב חוץ ייחשב תמיד כרוכש דירה נוספת, גם אם זו הדירה היחידה שבבעלותו בישראל.
מס רכישה על משק חקלאי
רוכשים של משק חקלאי נהנים ממדרגות מס שונות:
שווי הנכס מ עד מס רכישה
0 ₪ 588,735 ₪ 0.5%
588,735 ₪ כל סכום מעל 5%
רכישת נכס שאינו דירת מגורים
לרכישת נכסים מסחריים (מגרשים, חנויות, משרדים וכו') חלות הוראות שונות:
- מס הרכישה לנכסים מסחריים: 6% משווי העסקה.
- רכישת מגרש: ניתן לקבל החזר של 1% ממס הרכישה אם הבנייה מושלמת תוך 4 שנים מיום הרכישה (בכפוף לתנאים).
העברת נכסים ללא תמורה – מקרים מיוחדים
✔ העברה ללא תמורה לקרוב משפחה
כאשר ההעברה מתבצעת בין קרובים (כהגדרתם בחוק), מקבל הנכס זכאי לשיעור מס מופחת בגובה שליש מהמס הרגיל.
✔ העברת נכס בין בני זוג במסגרת גירושין
💡 במקרה של העברה בין בני זוג בהליך גירושין, אין חבות במס רכישה כלל – גם אם ההעברה נעשית בתמורה.
📌 חשוב להקפיד לכלול בהסכם הגירושין סעיף מפורש המתייחס להעברת הזכויות בנכס.
לכל שאלה נוספת בעניין, נשמח לעמוד לרשותכם.
משרד עורכי דין גלית זמיר
טל' במשרד: 077-3505530
קו צרפתי: 01-77381251
נייד: 054-5977768
פקס: 077-3505540
מייל: zg@zgalit.com
