כאשר אתם מגיעים לרכוש דירה מקבלן יש מספר נקודות חשובות שעליכם לבדוק,
מיותר לציין שכאשר לא מכירים את החוקים והשפה בישראל יש לשים עוד יותר לב לנקודות הללו ומומלץ להצטייד בעו"ד שדובר את שפת האם שלכם ויוכל לתרגם ולהוות נקודת חיבור בינכם לבין הקבלן המעוניין למכור לכם את הממכר. במאמר זה תוכלו למצוא את המידע הדרוש לכם בעת רכישה דירה מקבלן בצורה פשוטה ותמציתית.
- בחירת הדירה- וודאו שהאזור הינו מתאים לכם ויש באזור את כל מה שדרוש לכם כמו מרכז מסחרי, בתי ספר, גנים, נגישות מבחינת תחבורה ציבורית, מומלץ להגיע לאזור גם בשעות הלילה ובשבת על מנת לבחון את האזור.
- בחירת עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן- חשוב לבחור עו"ד שילווה אתכם בכל תהליך רכישת הדירה מקבלן, מהשלב המקדמי ביותר (שלב מו"מ), ככל שתערבו את העו"ד מוקדם יותר תמנעו מלרכוש נכס שאינו תקין מבחינה משפטית, ישנה אפשרות לבקש מהעו"ד לבצע את כל הבדיקות המקדמיות בטרם החלטתכם לרכוש את הנכס ולקבל דו"ח משפטי אודות הנכס אשר ברצונכם לרכוש, לאחר הדו"ח תהיה בידכם התמונה השלמה ותוכלו להחליט האם הינכם מעוניינים לרכוש את הנכס.
- חשוב לציין– על פי חוק אסור לעו"ד של הקבלן לייצג את הרוכשים ואת הקבלן יחדיו, בחרו בעצמכם את העו"ד שצריך לייצג את האינטרסים שלכם ואל תאפשרו לקבלן לבחור עבורכם עו"ד.
- בדיקת הקבלן- העו"ד המלווה אתכם ברכישת הדירה ידרוש מהקבלן לראות את הרישיון של הקבלן ואת תעודת ההתאגדות של החברה שלו.
- בדיקת בעלות הקרקע- עורך דינכם יוציא נסח טאבו אשר יספק את המידע מי הבעלים הרשומים של הקרקע עליו יבנה הבניין.
- היתר בנייה- יש לוודא עם הקבלן האם יש בידו היתר בנייה, במידה וטרם ניתן לו היתר בנייה יש לבדוק מתי הצפי לקבלת היתר הבנייה והאם מתחייב למועד מסויים בו יתחיל את בניית הבניין.
- חישוב הוצאות נלוות-בטרם רכישת הדירה תשבו עם עורך דינכם על מנת לעשות חישוב כלכלי עבור כל ההוצאות הנלוות (מס רכישה, אגרות לצורך רישום הנכס בטאבו, מדד תשומות הבנייה, שכר טרחת עורך דין וכד'), חשוב להבין מה העלות של רכישת הדירה בכדי להיערך לה מראש.
- רישום הבית המשותף– עורך הדין של הקבלן אחראי לרשום את הבית המשותף ולרשום תתי חלקות לטובת הרוכשים, יש לבדוק מה השכר טרחה של עורך הדין של הקבלן, כמו כן תוך כמה זמן מתחייב לבצע את הרישום.
- חתימת חוזה המכר –בחוזה המכר יש לוודא שהחוזה כולל בחובו את כל הפרטים המהותיים. רצוי לקרוא את החוזה יום לפני חתימת החוזה בביתכם.
- אחריות הקבלן- במידה ויתגלו ליקויים לאחר מסירת החזקה הקבלן יישא באחריות על פי חוק המכר, אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות, תקופת הבדק (3 שנים) ותקופת האחריות לאחר שמסתיימת תקופת הבדק, תקופת האחריות נמשכת בין שנה ועד 7 שנים על פי מהות הליקוי.
- מסירת החזקה– קבלו מעורך דינכם פרוטוקול מסירת חזקה. מומלץ לצלם את הנכס בעת קבלת המפתחות של הדירה. מועד מסירת החזקה ירשם בחוזה המכר במידה והקבלן יאחר ירשמו בחוזה הקנסות אשר יהיה עליו לשלם לרוכשים כתוצאה מהפיגור במסירת החזקה.
ליותר פרטים ואינפורמציה אנא פנו אלינו ונשמח לעמוד לשירותכם משרד עורכי דין גלית זמיר
טל' במשרד: 077-3505530
קו צרפתי: 01.77.38.12.51
וואטסאפ: 053-7080611
פקס: 03-6322345
מייל: manager@zgalit.com
