עסקאות מורכבות מסוג Back-to-Back בנדל"ן
לאחרונה ליוויתי לקוח בעסקת נדל"ן שמהר מאוד התגלתה כלא פחות ממשחק דומינו מורכב. הוא רצה
כאשר אדם אינו מסוגל לדאוג לענייניו האישיים, הרפואיים או הכספיים, מתעורר הצורך במינוי אפוטרופוס. מאמר זה מציג את המשמעות והתפקיד של האפוטרופוס, את המקרים בהם נדרש מינויו, את הסוגים השונים של אפוטרופסות, את תהליך המינוי עם דגש על השלב הזמני והקבוע, וכן את האלטרנטיבות הקיימות לניהול ענייניו של האדם.
אפוטרופוס הוא גורם שמונה על ידי בית המשפט במטרה לנהל את ענייניו של אדם שאינו מסוגל לקבל החלטות בעצמו. המינוי נעשה לשם הבטחת רווחתו, בטיחותו וזכויותיו של החסוי – בין אם מדובר בעניינים אישיים, רפואיים או כספיים. תפקיד האפוטרופוס הוא לוודא שהחלטות מתקבלות בצורה מושכלת ואחראית, בהתאם למצבו וצרכיו של האדם.
בית המשפט רשאי למנות אפוטרופוס במצבים בהם עולה צורך ממשי בהתערבות משפטית לטובת האדם שאינו יכול לנהל את ענייניו באופן עצמאי. בין המקרים בהם מתבצע מינוי ניתן למנות:
משרד עורכי דין גלית זמיר הינו משרד מקצועי המצוי בלב העיר נתניה, קיבוץ עין החורש שבעמק חפר ובתיאום מראש בתל אביב.
משרד חדשני הדוגל במתן שירות אישי, קשוב ומקצועי ללקוחותיו.
המשרד מתאפיין בייצוג לקוחות ישראלים ותושבי חוץ בשפה הצרפתית והאנגלית, תוך דגש על שירות יעיל ודינאמי הנותן התוצאה המיטבית ללקוחותינו.
הצוות המקצועי של המשרד יעניק ללקוחותיו את הייעוץ המשפטי הנדרש, תוך שימת דגש על שכר טרחה הוגן, רגיש ומקצועי. אנו גאים להציע חוויית שירות אישית המותאמת לצרכי כל לקוח ולקוחה.
האחריות של האפוטרופוס עשויה להיות ממוקדת בתחום אחד או להיקף רחב יותר. להלן פירוט הסוגים השונים:
לאחר המינוי, האפוטרופוס מחויב להגיש דוחות ולפעול בהתאם להנחיות השיפוטיות, תוך שמירה על שקיפות והתנהלות בתום לב. פיקוח זה נועד להבטיח שכל פעולותיו של האפוטרופוס יהיו לטובת החסוי בלבד.
מְעוּלֶה מבוסס על 53 ביקורות zion boaron05/03/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. ביצענו עסקה משותפת המשרד שלי והמשרד של גלית גלית מקצוענית נותנת שירות נפלא מבינה את התחום מבינה את הרגישויות ואת הצרכים של הלקוחות ממליץ בחום משי נכסים תיווך נדלן Liel Nakam04/03/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. כמתווך פעיל בפתח תקווה, אני תמיד מחפש להבטיח שהלקוחות שלי יקבלו את הליווי המשפטי הטוב ביותר בעסקאות הנדל"ן שלהם. לאחרונה הפניתי מספר לקוחות למשרדה של עו"ד ונוטריון גלית זמיר, לצורך ייצוג ברכישת דירות בנתניה – ואני לא יכול להיות מרוצה יותר מהבחירה הזו! גלית והצוות שלה הפגינו מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר, דאגו לכל פרט קטן, ליוו את הלקוחות שלי בסבלנות ובזמינות מלאה, והבטיחו שהעסקאות יתקיימו בצורה חלקה, בטוחה וללא הפתעות מיותרות. לקוחות מרוצים זה שם המשחק – ואין ספק שמי שמחפש שירות אמין, יסודי ואישי בתחום הנדל"ן, גלית זמיר היא הכתובת הנכונה! ממליץ בחום! 🔝🏡⚖ איגואנה dj's מוסיקה מיוחדת04/03/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. רכשתי דירה בחדרה וללא ספק, הבחירה במשרד גלית זמיר – עורכת דין ונוטריון הייתה ההחלטה הכי טובה שיכולתי לקבל! גלית והצוות שלה ליוו אותי לאורך כל התהליך עם המון סבלנות, מקצועיות וירידה לפרטים. הם דאגו שהכל יתנהל בצורה חלקה, שהזכויות שלי יישמרו, ושלא יהיו לי הפתעות לא צפויות. הרגשתי שיש לי על מי לסמוך – בין אם זה במו"מ מול המוכרים, הבדיקות המשפטיות או החתימות. ממליץ בחום לכל מי שרוצה לבצע עסקת נדל"ן בראש שקט! תודה על הכל! Ori Gross18/02/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. גלית גילתה רגישות עקב המצב , הגיעה לפגישה ראשונה במיידי , ירדה לפרטים , העלתה נושאים שלא חשבנו עליהם והכל בחיוך ורגישות ונעימות למרות המצב המורכב. יש לה משרד עם זמינות גבוהה מאוד לכל שאלה בעיה ומענה מהיר. מי שנמצא באזור עבודתה - אני ממליץ. Yana Yana01/02/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. עורכת דין מקצועית עם המון ידע במיסוי מקרקעין ובנדל״ן ללא ספק הבחירה הנכונה כדי לקנות נכס בישראל! ממליצה בחום Amoyal Annael01/01/2025Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. הטיפול הכי מקצועי ומושלם שיכולתי לבקש קיבלנו את כל ההסברים והתשובות לשאלות שביקשנו מספר אחת בתחום noa levy30/12/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. משרד מקצועי ואמין ביותר! שירות מהיר וענייני paz yamin22/12/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. גלית מקצועית ונעימה מאוד. עזרה לנו במהירות, הייתה זמינה ובמחיר הוגן אלון שפיצר19/12/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. מקצועיות ויחס נעים Sandy Katz29/11/2024Trustindex מוודא שהמקור המקורי של הסקירה הוא Google. ממליצה בחום! באנו אליה לפגישת ייעוץ והיא שיקפה לנו את הדברים בצורה הכי ברורה שיש וחסכה לנו המון כאב ראש, כסף וכנראה סיכון מיותר ללא רווח. בתור זוג צעיר שנמצא לקראת ההשקעה הראשונה שלו, זה יותר ממה שיכולנו לבקש.
הליך מינוי אפוטרופוס הוא תהליך משפטי עדין ומורכב, הכולל מספר שלבים:
1. הגשת הבקשה
2. בדיקת הבקשה
3. קבלת חוות דעת רפואית
4. החלטת בית המשפט – המינוי
ייפוי כוח מתמשך מהווה אלטרנטיבה משפטית חשובה, המאפשרת לאדם להחליט מראש מי ינהל את ענייניו במקרה שבו הוא יאבד את יכולתו לקבל החלטות.
יתרונות ייפוי כוח מתמשך:
ייפוי כוח מתמשך | אפוטרופוס | מאפיין |
החלטה אישית מראש | מינוי על ידי בית משפט | איך מתמנה |
מלאה, בהתאם להנחיות הממנה | מוגבלת, תלויה בפיקוח שיפוטי | שליטה בהחלטות |
לא, ההחלטה מתבצעת במסגרת ייפוי הכוח | כן, נדרש פיקוח מתמיד | צורך בהתערבות שיפוטית |
השוואה זו מדגישה את היתרונות שבהחלטה אישית ובגמישות שמציע ייפוי כוח מתמשך לעומת המינוי המשפטי של אפוטרופוס.
לאחרונה ליוויתי לקוח בעסקת נדל"ן שמהר מאוד התגלתה כלא פחות ממשחק דומינו מורכב. הוא רצה
לקוחה תושבת צרפת, ערכה עם בעלה הסכם ממון להפרדה רכושית בצרפת. לאחר עליית בני הזוג
לפני מספר חודשים פנה אליי לקוח שהתעניין ברכישת דירה מזוג מבוגרים, שהתגוררו בבית אבות וביקשו
לאחר מינוי האפוטרופוס, ישנה חובה על הגורם הממונה לפעול בתום לב ובהתאם להנחיות השיפוטיות. האפוטרופוס מחויב להגיש דוחות שוטפים לרשויות המפקחות ולפעול בשקיפות, על מנת להבטיח שהחלטותיו יינקטו אך ורק לטובת החסוי.
מינוי אפוטרופוס הוא תהליך משפטי עדין שמטרתו להבטיח את זכויותיו ורווחתו של אדם שאינו מסוגל לנהל את ענייניו בעצמו. בין אם מדובר בניהול החלטות אישיות ורפואיות, ניהול רכוש או טיפול בעניינים משפטיים, ההליך נעשה בשני שלבים – תחילה מינוי זמני ולאחר מכן מינוי קבוע, תוך הקפדה על פיקוח שוטף והתנהלות שקופה. בנוסף, קיימת אפשרות של ייפוי כוח מתמשך, שמאפשרת לאדם לשלוט באופן אישי בניהול ענייניו במקרה של אובדן יכולת החלטה.
אם אתם מתמודדים עם מצב בו נדרשת התערבות משפטית או מעוניינים לברר את האפשרויות העומדות בפניכם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום, אשר יוכל להנחות אתכם באופן מקצועי ולהבטיח את שמירת זכויותיכם וזכויות יקיריכם.
כאשר אדם אינו מסוגל לנהל את ענייניו האישיים, הרפואיים או הכספיים, ואין מי שמוסמך ומוכן לדאוג להם במקומו.
מגישים בקשה לבית המשפט לענייני משפחה, בצירוף מסמכים רפואיים ותצהירים מתאימים.
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם לקבוע מראש מי יקבל החלטות בשמו, בעוד שאפוטרופוס ממונה על ידי בית המשפט כאשר האדם כבר אינו מסוגל לקבל החלטות בעצמו.
כל אדם, כולל בן זוג, קרוב משפחה, עורך דין או תאגיד, בהתאם להחלטת בית המשפט.
כן, במקרים שבהם מצבו של החסוי משתפר או אם מתגלות נסיבות חדשות, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול המינוי.
האפוטרופוס מחויב לפעול לטובת החסוי, לנהל את ענייניו בשקיפות, להגיש דוחות תקופתיים לאפוטרופוס הכללי ולקבל אישורים לפעולות משמעותיות.
לא, ייפוי כוח מתמשך אינו מחייב אישור בית המשפט, אך עליו להיות נערך בפני עורך דין שהוסמך לכך ולהיות מופקד אצל האפוטרופוס הכללי.
יש לפנות לעורך דין שהוסמך לכך, אשר יסייע בעריכת המסמך ובהגשתו לאפוטרופוס הכללי.
בתקופה האחרונה נתקלתי במקרה שממחיש את הדחיפות בעדכון מסמכים משפטיים בזמן הליכי גירושין. לקוחה פנתה אליי בחשש לגבי עתיד רכושה וזכויותיה, כשהיא בתחילת הליך גירושין.