כשיד הגורל ומקצועיות נפגשות: סיפור על עסקת נדל”ן ברגע האחרון

בענף הנדל”ן, לעיתים המציאות מזמנת לנו אתגרים בלתי צפויים, הדורשים פתרונות מהירים ויעילים.
אחד המקרים שליוויתי לאחרונה ממחיש כיצד תכנון משפטי נכון יכול להבטיח הצלחה – גם כשהחיים מפתיעים אותנו.

טרגדיה משפחתית שהובילה להיערכות מהירה

זוג צעיר פנה אליי במטרה לרכוש דירה חדשה בפרויקט יוקרתי בגבעת שמואל.
הכל היה מוכן לקראת החתימה, אלא שכמה ימים לפני המועד המיועד, אירעה טרגדיה משפחתית – סבתה של הלקוחה נפטרה, והיא נאלצה לעלות במהירות על טיסה לצרפת כדי להשתתף בטקסי האבלות.

תכנון מראש שהציל את העסקה

במצב בלתי צפוי שכזה, היינו צריכים להבטיח שהעסקה תוכל להתקדם, במיוחד כדי לנצל את שיעור המע”מ הנוכחי של 17%, לפני שיעלה ל-18% ב-1 בינואר 2025.
בהבנה שהמצב עשוי לדרוש פתרונות מיידיים, דאגתי להחתים את הלקוחה על ייפוי כוח רגיל וייפוי כוח בלתי חוזר – מה שאפשר לי לחתום בשמה ובשם בעלה על הסכם הרכישה גם בהיעדרם.

חתימה מוצלחת בערב חג החנוכה

בערב הראשון של חג החנוכה, לאחר עבודה מאומצת והתגברות על מכשולים משפטיים ובירוקרטיים, חתמתי על חוזה הרכישה בשמם של בני הזוג. בכך הבטחנו את תנאי המע”מ הנמוך ואת התנאים הכלכליים הנוחים: 20% תשלום עם החתימה ו-80% נוספים לקראת קבלת החזקה בעוד כ-4-5 שנים.

חתימה על חוזה רגע לפני עליית המע"מ ב 2025 – עו"ד מקרקעין ונדל"ן גלית זמיר

המסקנה

מקצועיות מנצחת את הבלתי צפוי.

המקרה הזה ממחיש כמה חשוב להיערך מראש לכל תרחיש, גם כשנדמה שהכל מתנהל על מי מנוחות.
תכנון משפטי מדויק ויכולת להגיב במהירות לאירועים בלתי צפויים יכולים לעשות את כל ההבדל בין הצלחה לבין החמצה.

בני הזוג יכולים כעת לצפות לעתיד בדירה חדשה ויפה, כשהם יודעים שניצלו את ההטבות הכלכליות בצורה המיטבית – והכל בזכות היערכות נכונה ומקצועיות ללא פשרות.

אם גם אתם עומדים בפני רכישת נכס ומעוניינים לוודא שאתם מוכנים לכל מצב – אני כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב.

גלית זמיר – עורכת דין ונוטריון המתמחה במקרקעין ונדל”ן.