שלום, אני גלית זמיר, עורכת דין ונוטריון עם ניסיון של מעל 13 שנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. כמי שמלווה לקוחות בנתניה ובעמק חפר בעסקאות נדל"ן, אני מבינה את החשיבות של ניצול הטבות מס כגון הפטור ממס רכישה עבור דירה חליפית. במאמר זה אסביר מהי דירה חליפית, כיצד ניתן לקבל פטור ממס רכישה וכיצד באמצעות ליווי משפטי נכון אני יכולה לעזור לכם לתכנן את העסקה בצורה חלקה ונכונה, שיכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
מהי דירה חליפית ולמה זה חשוב?
דירה חליפית היא דירה שנרכשת לאחר מכירת דירה יחידה, כאשר הרוכש מבקש לשמור על זכאותו לפטור ממס רכישה. בהתאם לחוק, אם אתם מוכרים את הדירה היחידה שלכם ורוכשים דירה אחרת תוך 24 חודשים (פרק זמן שחזר לתוקפו החל מיום 1 ביוני 2025 לאחר קיצור זמני ל-18 חודשים), ייתכן ותהיו זכאים לפטור מלא או חלקי ממס רכישה – בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק ובתנאי שהדירה החדשה עומדת בקריטריונים של "דירה יחידה".
לקוחות רבים שפונים אליי בוחרים לשדרג את מגוריהם או לעבור למיקום אחר בנתניה. במקרים אלו, היכרותי המעמיקה עם הוראות החוק מאפשרת לי לתכנן עבורם את העסקה כך שיזכו בפטור – מה שיכול להוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים.
איך אני יכולה לעזור לכם לממש את הפטור לדירה חליפית?
אני מציעה ליווי משפטי מקצועי ומקיף המותאם לצרכים שלכם הכולל:
- בדיקת זכאות לפטור – אני בודקת אם אתם עומדים בתנאי החוק לפטור ממס רכישה לדירתכם החליפית.
- ליווי בעסקת מכירה ורכישה: אני מנסחת חוזים ומבצעת בדיקות משפטיות עבור שתי העסקאות תוך תכנון נכון של לוח הזמנים.
- ייעוץ במיסוי מקרקעין: אני מסייעת למזער את החבות שלכם במס רכישה ומס שבח.
- רישום בטאבו: אני מלווה אתכם עד להעברת הבעלות על הדירה החליפית.
כך למשל, ליוויתי זוג מנתניה שמכר את דירתו ורכש נכס חדש בשכונת עיר ימים. הודות לתכנון מקדים וביצוע בדיקות מדוקדקות, הם זכו בפטור ממס רכישה וחסכו כ־45,000 ש"ח.
שלבי התהליך למימוש פטור לדירה חליפית
כדי שתדעו למה לצפות, הנה השלבים המרכזיים שאני מלווה:
- פגישת ייעוץ ראשונית – אני בוחנת את המצב שלכם ומסבירה את זכאותכם לפטור.
- בדיקות משפטיות – אני בודקת את מצב הדירה הישנה והחדשה בטאבו וברשויות המס.
- עריכת חוזים – אני מנסחת חוזים למכירה ולרכישה שמבטיחים את הפטור.
- הגשה לרשויות – אני מטפלת במסמכים מול רשויות המס.
- רישום בטאבו – אני מלווה אתכם עד להעברת הבעלות על הדירה החליפית.
שלבי התהליך לקבלת פטור
| שלב | פעולות עיקריות | זמן משוער |
| בדיקת זכאות | ניתוח המצב המשפטי והכלכלי | 1-5 ימים |
| בדיקות משפטיות | בדיקת טאבו ורשויות המס | 3-8 ימים |
| עריכת חוזים | ניסוח חוזי מכר ורכישה | 5-15 ימים |
| רישום בטאבו | העברת בעלות סופית | 2-4 שבועות |
טיפ מקצועי: תכננו מראשמניסיוני, תכנון מוקדם הוא המפתח למימוש מוצלח של פטור ממס רכישה. אם אתם שוקלים למכור דירה יחידה ולרכוש חדשה – פנו לעורך דין בהקדם. כל עיכוב עלול לעלות ביוקר. |
מה מייחד את השירות שלי ולמה לבחור בי לליווי ברכישת דירה חליפית?
השירות שלי לא מסתכם בייעוץ – אני מציעה ליווי אישי המותאם למצבכם הכלכלי והמשפטי. אני בודקת לעומק את פרטי העסקה, מוודאה שאתם עומדים בתנאי הפטור לדירה חליפית ומנהלת את התהליך מתחילתו ועד סופו.
בנוסף, אני מספקת ייעוץ משפטי בנושאי מיסוי מקרקעין כדי למזער את החבות שלכם במס שבח או מס רכישה, ואם יש צורך במסמכים נוטריוניים, אני מציעה שירותים כמו תרגום נוטריוני אונליין. עם זמינות גבוהה ושכר טרחה שקוף, אין לי ספק שתרגישו בטוחים לאורך כל הדרך.
כבעלת ניסיון עשיר ועמוק בתחום המקרקעין, אני מביאה עמי שילוב של מקצועיות, זמינות גבוהה ופתרונות יצירתיים המותאמים אישית לכל לקוח ולכל אתגר. המשרד שלי בנתניה ובעמק חפר ממעניק שירות אישי, מקיף וממוקד בצרכים שלכם. בין אם אתם זקוקים לליווי בעסקת דירה חליפית או לשירותים נוספים כמו שירותי נוטריון מודפס ודיגיטלי, אני כאן כדי לפשט את התהליך ולתת לכם ביטחון.
סיכום
רכישת דירה חליפית עם פטור ממס רכישה היא הזדמנות נדירה לחיסכון משמעותי. אני, עו"ד גלית זמיר, מלווה אתכם באופן אישי ומקצועי – משלב הבדיקה ועד העברת הבעלות.
צריכים עזרה? אני מזמינה אתכם לפנות אליי דרך צור קשר – המשרד שלנו כאן בשבילכם.
שאלות נפוצות על דירה חליפית במקרקעין
- מהי דירה חליפית?
דירה חליפית היא דירה שנרכשת לאחר מכירת דירה יחידה, עם אפשרות לקבל פטור ממס רכישה תוך 24 חודשים. - מי זכאי לפטור ממס רכישה?
מי שמוכר דירה יחידה ורוכש דירה חליפית תוך 24 חודשים, בכפוף לתנאי החוק. - כמה כסף ניתן לחסוך בפטור?
החיסכון יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, תלוי בשווי הדירה החליפית. - האם צריך למכור את הדירה הישנה קודם?
לא, אפשר לרכוש את הדירה החליפית קודם, כל עוד המכירה מתבצעת תוך 24 חודשים. - מה עלות השירות שלך?
העלות תלויה במורכבות העסקה, ואני מציעה שכר טרחה הוגן ושקוף מראש. - האם הפטור חל גם על דירות יד שנייה?
כן, הפטור חל על כל סוגי הדירות, כל עוד עומדים בתנאי החוק. - מה קורה אם לא עומדים בתקופת ה-24 חודשים?
ייתכן שתאבדו את הזכאות לפטור. אני בודקת את המצב שלכם כדי למנוע זאת. - איך אדע אם אני זכאי לפטור?
אני מציעה פגישת ייעוץ חינמית כדי לבדוק את זכאותכם ולהמליץ על הצעדים הבאים.
